Rundt Hemsedal Skisenter er det tilnærmet umulig å selge leiligheter med utleieplikt uansett pris. Et stort antall småinvestorer har brent seg på alpinboblen. Etter at prisen på leiligheter i Hemsedal, Trysil, Norefjell, Kvitfjell Hafjell og andre skisteder ble blåst opp ved å forespeile urealistiske leieinntekter, er det nå ingen investorer som vil ha noe med slike leiligheter å gjøre. Skiinteresserte kjøpere kunne reddet restene, men i Hemsedal gjør kommunens utleieplikt i området rundt alpinanlegget at også de holder seg unna.
Til salgs plakater som henger på tredje året på leiligheter med utleieplikt nær Hemsedal Skisenter
Mange småinvestorer føler seg lurt av hvordan Hemsedal kommune og Hemsedal Skisenter sammen har fått bygget utleieleiligheter uten selv å betale regningen. Et forhold er at leilighetene er uselgelige. Et annet er at avtaleverket rundt leilighetene gir Hemsedal Skisenter rett til å dumpe utleieprisene på tilbud. Eier har ikke lov til å leie ut selv eller sette en minimumspris. Alle vanlig eierrettigheter er i praksis fratatt eierne.
Hemsedal Skisenter forsøker nå til overmål å endre kontakter slik at eiere også skal betale for oppgradering av leilighetene i henhold til krav skisenteret står fritt til å revidere hvert år. Hvis skisenterets krav ikke oppfylles, kan skisenteret utføre oppgraderingene for eiers regning. Det er usikkert hvordan Hemsedal Skisenter vil praktisere dette, men det innebærer uansett at eierne fraskiver seg siste rest av økonomisk kontroll.
Eiernes forsøk på å få utleieplikten fjernet, avvises av kommunen som ledes av ordfører Oddvar Grøthe fra Senterpartiet. Flere borettslag rundt skisenteret opplever at et stort antall eiere leverer tilbake sine leiligheter. Da betaler eierne husleie i en 6 måneders oppsigelsesperiode og har deretter tapt leiligheten sin. Borettslagets fellesgjeld blir uoverkommelig for de gjenværende eiernes slik at også de taper sine leiligheter.
Hvis jeg har forstått riktig, så er det slik: når andeleier leverer tilbake sin leilighet, så er det bare borett som er levert tilbake. Eierskap av sin andel er fortsatt der og borettslag tar ikke automatisk over eierskap av andel. Kontrakten vi nettopp har signert med Skistar skal følge med eier. Betyr det at selv etter 6 måned og ikke trenger å betale felles kostnad lenger, så har vi likvel ansvar for kontrakten med Skistar? Betyr det at, hvis Skistar vil oppgradere leilighet, så må vi betale for det, selv om vi har levert vår andel? Hva med all innbo? Vi har jo betalt et stort beløp for oppgradering og en stor andel av dette beløp gikk på nytt innbo. Når vi har levert andel, kan vi ta med innbo?
Det er nå 20 av 58 andel som er levert oppsigelse og jeg tror mange ikke forstår helt hva vi har gått med på i den nye kontrakten.
HemsedalAtos
Dette tror jeg er en alvorlig misforståelse. Så vidt jeg vet er det den fulle og hele eiendomsretten som avsluttes. En taper leiligheten, men slipper samtidig sin andel av fellesgjelden. Hva en kan ha forpliktet seg til kontraktsmessig vil ikke påvirkes av dette, så det kan være at skisenterert forsøker å sende ytterligere krav. Det skal være mulig å trekke oppsigelsen tilbake i oppsigelsesperioden på 6 måneder.